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Perchè I Like Bologna?

Affidi l’immobile ad un Agenzia che dal 2010 ha gestito ospiti provenienti da 32 nazioni diverse senza avere mai un problema!

Mettiamo la nostra esperienza a tua disposizione e ti assicurerai un servizio d’eccellenza con pagamenti sempre puntuali.

Siamo specializzarmi solo su questo, e ogni giorno studiamo, approfondiamo e risolviamo tutte le casistiche riguardanti gli affitti brevi.

Con la nostra “Gestione Smart” garantiamo il 20% in più di guadagno rispetto agli altri.

In pratica conosciamo già tutti i possibili problemi e le criticità di questo lavoro ed abbiamo già tutte le soluzioni

Gestione delle prenotazione e Revenue Management

Il tuo appartamento pubblicato sui principali portali internazionali, sincronizzato in tempo reale, con prezzi ottimizzati ogni giorno.

Pubblichiamo il tuo immobile su tre canali: Airbnb, Booking.com e il nostro portale diretto. Tutti e tre sono sincronizzati tramite channel manager, zero rischio di overbooking, disponibilità sempre aggiornata in tempo reale.

Le tariffe non vengono impostate una volta e dimenticate. Con 14 anni di gestione diretta sul mercato bolognese, aggiorniamo manualmente i prezzi tenendo conto di stagionalità, eventi fieristici, congressi e andamento della domanda. Cosmoprof, Cersaie, Children’s Book Fair, Gran Premio di Imola, ogni evento ha un impatto diverso sui prezzi e noi lo conosciamo già.

Le richieste degli ospiti vengono gestite entro 15 minuti. Sempre. Questo mantiene alto il tasso di risposta sui portali e migliora il posizionamento degli annunci nelle ricerche degli ospiti.

Copertura Assicurativa, protetto su tutti i fronti

RC Professionale — Agente Immobiliare Raffaello D’Onofrio è iscritto alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) e coperto da polizza RC Professionale ITAS Mutua, polizza n° M16431302. Una garanzia certificata per chi ci affida la gestione e la consulenza immobiliare.

Protezione sulle prenotazioni Airbnb, AirCover. Tutti gli appartamenti pubblicati su Airbnb sono coperti da AirCover, la protezione inclusa automaticamente da Airbnb per ogni prenotazione. Copre i danni causati dagli ospiti all’immobile fino a 3 milioni di dollari.

Protezione sulle prenotazioni Booking.com, Zurich Insurance Dal 1° gennaio 2026 tutte le prenotazioni effettuate tramite Booking.com sono coperte dall’Assicurazione per la Responsabilità Civile dei Partner, in collaborazione con Zurich Insurance Company Ltd. La copertura è di 1.000.000€ per ogni prenotazione, attiva automaticamente senza costi aggiuntivi. Protegge da richieste di risarcimento per lesioni personali o danni materiali causati durante il soggiorno.

Check-in, accoglienza e assistenza ospiti

L’ospite arriva, trova tutto pronto e non ha bisogno di nessuno. Tu non muovi un dito.

Abbiamo sviluppato un sistema di self check-in completamente autonomo, costruito e perfezionato in 14 anni di gestione diretta a Bologna.

L’ingresso al condominio avviene tramite apertura smart via app, con istruzioni chiare inviate in anticipo. L’accesso all’appartamento è garantito da una keybox con codice variabile ad ogni soggiorno,  nessuna chiave fisica da consegnare, nessun appuntamento da organizzare.

Due giorni prima dell’arrivo l’ospite riceve un link con la guida digitale completa dell’appartamento: come funziona tutto, informazioni sul quartiere, contatti utili. Arriva già informato, orientato e con le aspettative giuste.

Per gli ospiti che preferiscono un’accoglienza personale offriamo anche il check-in fisico. Per chi arriva in ritardo o fuori orario il sistema self è sempre attivo, nessun problema a qualsiasi ora.

L’assistenza agli ospiti è garantita h24 per tutta la durata del soggiorno.

Reportistica e pagamenti, tutto trasparente, tutto puntuale

Sai sempre quanto stai guadagnando. In tempo reale, senza aspettare il bonifico.

Hai accesso diretto alla nostra app gestionale, la stessa che usiamo noi ogni giorno. Puoi consultare in qualsiasi momento le prenotazioni attive, i guadagni reali e l’occupancy del tuo appartamento. Nessuna attesa, nessun report da richiedere.

Entro il 5 di ogni mese ricevi nell’app la distinta di pagamento dettagliata del mese precedente — ogni prenotazione, ogni importo, tutto documentato.

Il bonifico arriva entro il 10 del mese successivo. Sempre puntuale, senza eccezioni.

Burocrazia e adempimenti, tutto in regola, senza sorprese

La parte più noiosa del lavoro. La gestiamo noi. Tu firmi solo quello che devi firmare.

SCIA — Segnalazione Certificata di Inizio Attività La SCIA viene depositata dal proprietario, non da noi. Una scelta precisa e a tua tutela: se in futuro dovessi cambiare gestore o decidere di gestire in autonomia, la SCIA resta tua e non viene annullata. Ti guidiamo passo dopo passo nella procedura, ma l’intestazione rimane sempre in capo a te.

Codice CIN/CIR Il codice identificativo nazionale viene richiesto e mantenuto dal proprietario. Siamo noi a pubblicarlo su tutti i portali, Airbnb, Booking.com e il nostro sito, garantendo la piena conformità normativa degli annunci.

Cedolare secca e sostituto d’imposta Agiamo come sostituto d’imposta: incassiamo i compensi dagli ospiti, tratteniamo e versiamo direttamente la cedolare secca per tuo conto. Entro marzo dell’anno successivo riceverai il CUD con tutto già dichiarato e pagato, nessun adempimento fiscale da gestire, nessuna sorpresa a fine anno.

Imposta di soggiorno Riscuotiamo l’imposta di soggiorno direttamente dagli ospiti e provvediamo noi alla dichiarazione e al versamento al Comune di Bologna. Zero burocrazia per il proprietario.

Comunicazioni alle autorità Trasmettiamo periodicamente i dati degli ospiti alla Polizia di Stato tramite il portale Alloggiatiweb, adempimento obbligatorio per legge, gestito interamente da noi.

Pulizie, biancheria e set cortesia

Ogni ospite trova l’appartamento come se fosse il primo giorno. Sempre.

Le pulizie sono affidate a un’agenzia specializzata che lavora seguendo una checklist standardizzata, nessun dettaglio lasciato al caso, nessuna variazione di qualità tra un turno e l’altro. Il personale opera tramite la nostra piattaforma gestionale che guida ogni intervento passo dopo passo, garantendo tempi e standard costanti.

Ad ogni check-out un nostro collaboratore ispeziona personalmente l’appartamento, verifica lo stato dell’immobile, segnala eventuali anomalie e dà il via libera definitivo prima del check-in successivo. Non ci affidiamo solo alla pulizia: controlliamo.

Il set cortesia, shampoo, bagnoschiuma, ciabattine e articoli da bagno, è incluso e procurato direttamente da noi. Il costo è compreso nel servizio di pulizia addebitato all’ospite. Zero pensieri per il proprietario, zero costi aggiuntivi.

La biancheria viene gestita secondo gli stessi standard, cambio completo ad ogni check-out, qualità uniforme su tutti gli appartamenti del nostro portafoglio

Tutto questo è incluso nella commissione. Nessun costo fisso

Richiedi Previsione Guadagni
20000

Check in effettuati

35000

Ospiti gestiti

16000

Prenotazioni ricevute