Quanto rende Airbnb a Bologna nel 2026: i dati reali di chi gestisce appartamenti da 14 anni
Il mercato degli affitti brevi a Bologna nel 2026 è uno dei più solidi d’Italia. ADR medio di mercato a 121€, occupancy tra il 67% e il 76%. Ma chi gestisce bene fa molto di più. Ecco i numeri reali. Dati Bologna Convention Bureau 2024-2025:
- Occupancy media alberghiera: 77% annuo
- Arrivi +6,4%, pernottamenti +13,3% nel 2024
- Turisti stranieri: 55% del totale, in crescita dagli USA
Dati Airbnb/Airbtics 2025-2026:
- ADR medio: 121€ -145€ a notte
- Appartamenti interi: rendita media annua superiore a 30.000€
- Occupancy media affitti brevi: 67%-76%
Quanto rende davvero un appartamento gestito bene, i nostri dati
l nostro portafoglio include appartamenti nel centro storico di Bologna e nelle zone ad alta domanda: Sant’Orsola, Ospedale Maggiore e Stazione Medaglie d’Oro. Ecco cosa producono in termini di rendita:
- KPI
- Occupancy annua
- ADR medio
- Rendita annua bilocale
- Media mercato
- 67–76%
- 121€
- ~18.000€
- I Like Bologna
- 90%
- 138€
- ~22.000–25.000€
La stagionalità di Bologna, quando si guadagna di più
Bologna non ha stagionalità turistica classica. Non dipende dal mare o dalla montagna, dipende da fiere, congressi e cultura.
- Periodo
- Aprile–Giugno
- Settembre–Ottobre
- Marzo, Novembre
- Luglio, Agosto, Dicembre–Febbraio
- Livello
- Alta stagione
- Alta stagione
- Media stagione
- Bassa Stagione
- Eventi principali
- Cosmoprof, Children’s Book Fair, *Pasqua, *Gran Premio Imola
- Cersaie, EIMA, ripresa congressuale
- Attività fieristica minore
- Turismo diffuso, meno fiere
Anche i mesi di bassa stagione a Bologna non sono mai vuoti, il turismo universitario, sanitario e culturale garantisce una base di occupazione che le città balneari non hanno.
Caso reale, da – 3.000€ a +15.000€ netti l’anno
“Marco ha ereditato un bilocale in centro a Bologna. Tra condominio, utenze e tasse ci rimetteva circa 4.000€ l’anno tenendolo sfitto.
Nel primo anno con ILikeBologna ha guadagnato 15.000€ netti con cedolare secca già pagata, commissioni dei portali già detratte e le nostre commissioni già detratte.
Il delta è stato di 18.000€ nel primo anno.”
Vuoi capire come lavora un property manager a Bologna? Scopri il nostro approccio.
Quanto rende per zona a Bologna
- Zona
- Centro storico
- Zona Fiere
- S. Orsola / Maggiore
- Stazione / Bolognina
- Tipologia
- Bilocale
- Bilocale
- Mono
- Bilo
- Occupancy stimata
- 88–92%
- 80–88%
- 85–90%
- 78–85%
- ADR Medio
- 140–160€
- 125–145€
- 110–130€
- 115–135€
- Rendita annua stimata
- 22.000–28.000€
- 18.000–23.000€
- 16.000–20.000€
- 15.000–19.000€
Non sai ancora se fare affitti brevi o vendere? Leggi prima questa analisi sul mercato di Bologna nel 2026”
Nota: stime basate sulla gestione diretta di ILikeBologna, non dati teorici.
Affitti brevi o affitto lungo termine, confronto numeri
- Soluzione
- Affitto breve (gestito)
- Affitto transitorio
- Affitto 4+4
- Rendita annua lorda
- 18.000–28.000€
- 10.000–14.000€
- 7.200–10.800€
- Pro
- Massima rendita, flessibilità
- Stabilità, meno gestione
- Semplicità
- Contro
- Richiede gestione
- Rendita inferiore
- Rendita minima, rischio morosità
Le domande che ci fanno sempre i proprietari (FAQ)
Quanto rende un bilocale a Bologna su Airbnb?
Un bilocale in centro storico a Bologna rende mediamente tra 22.000€ e 28.000€ lordi l’anno con una gestione professionale. Nelle zone ospedaliere e universitarie la rendita si attesta tra 16.000€ e 20.000€. I dati variano in base a metratura, stato dell’appartamento e qualità della gestione.
Conviene fare affitti brevi a Bologna nel 2026?
Sì, a condizione di avere un immobile nella zona giusta e una gestione ottimizzata. Bologna ha un’occupancy media del 67-76% di mercato, ma con una gestione professionale si supera il 90%. Il mercato resta solido grazie a fiere, congressi e turismo universitario che garantiscono domanda tutto l’anno.
Qual è la differenza tra affitto breve e affitto transitorio?
L’affitto breve ha durata massima 30 giorni ed è orientato al turismo. L’affitto transitorio dura da 1 a 18 mesi ed è rivolto a lavoratori, studenti o chi si sposta per motivi sanitari. L’affitto breve rende di più ma richiede gestione più intensa. Il transitorio è più stabile ma produce una rendita inferiore del 30-40%.
Quanto costa affidarsi a un property manager a Bologna?
Il compenso di un property manager si basa su commissione percentuale sul fatturato generato, nessun costo fisso. ILikeBologna applica questo modello: guadagniamo solo quando guadagni tu. Non ci sono costi di avviamento né spese fisse mensili.
Gli affitti brevi a Bologna sono ancora legali nel 2026?
Sì. Il Consiglio di Stato ha sospeso alcune limitazioni introdotte dal Comune per un vizio procedurale. Gli affitti brevi a Bologna sono operativi nel 2026, ma il contesto normativo è in evoluzione. È fondamentale affidarsi a un professionista aggiornato sulla normativa locale per operare in modo corretto.
Gli affitti brevi a Bologna sono ancora legali nel 2026?
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