Quanto rende un appartamento in affitto breve nel centro storico di Bologna
Il centro storico di Bologna è la zona con le performance più elevate del mercato degli affitti brevi in città. Piazza Maggiore, i portici patrimonio UNESCO, le torri medievali e la vivacità universitaria attirano un flusso costante di turisti internazionali durante tutto l’anno.
I dati che seguono sono rilevati direttamente dalla gestione di appartamenti in centro storico da parte di ILikeBologna — non stime teoriche, ma numeri prodotti da immobili reali.
Per un quadro completo su tutte le zone di Bologna consulta l’Osservatorio Affitti Brevi Bologna.
I dati del centro storico, 2024-2025
- Indicatore
- Occupancy media
- ADR medio
- RevPAR
- Stagionalità
- Ospiti prevalenti
- Valore
- 80%
- 180€
- 144€
- Alta apr-giu, set-ott
- Turisti internazionali
Dati rilevati su appartamenti gestiti direttamente da ILikeBologna. Periodo di riferimento 2024-2025.
Il vantaggio degli appartamenti con caratteristiche esclusive
In centro storico la differenza tra un appartamento standard e uno con caratteristiche distintive è particolarmente marcata.
Gli immobili con terrazzo privato, soffitti affrescati, vista sui tetti storici o elementi architettonici originali attraggono una domanda selettiva di ospiti disposti a pagare un premium significativo.
Dai nostri dati di gestione diretta in centro storico:
- ADR superiore fino al 25% rispetto a immobili standard nello stesso quartiere
- Occupancy fino al 90% anche in media stagione
- Minore sensibilità alla stagionalità,la domanda per appartamenti esclusivi in centro è stabile tutto l’anno
Un bilocale con terrazzo vista torri in centro storico genera una rendita annua stimata di circa 73.000€, contro i 52.000€ di un bilocale standard nello stesso quartiere.”Stime basate su dati reali di gestione. Le rendite effettive variano in base a metratura, stato e caratteristiche specifiche dell’immobile.
- Tipologia
- Monolocale
- Bilocale standard
- Trilocale
- Bilocale con terrazzo
- Appartamento con affreschi
- Occupancy
- 80%
- 80%
- 78%
- 90%
- 90%
- ADR
- 160€
- 180€
- 210€
- 225€
- 230€
- Rendita annua stimata
- ~47.000€
- ~52.000€
- 59.000€
- 73.000€
- 75.000€
La stagionalità del centro storico
l centro storico ha una stagionalità meno marcata rispetto alle altre zone di Bologna. La presenza costante di turisti internazionali, visitatori universitari e ospiti culturali garantisce una base di occupazione solida anche nei mesi di bassa stagione.
Durante i grandi eventi fieristici il centro storico raggiunge il 100% di occupancy con ADR in crescita del 30-40%:
- Cosmoprof (marzo)
- Children’s Book Fair (aprile)
- Gran Premio di Imola (maggio)
- Cersaie (settembre)
Anche luglio e agosto, mesi tradizionalmente deboli per le città d’arte italiane, mantengono in centro storico a Bologna un’occupancy intorno al 65-70% grazie al turismo internazionale.
Caso reale, da appartamento sfitto a rendita attiva
Marco ha ereditato un bilocale al secondo piano in pieno centro storico di Bologna, a pochi passi da Piazza Maggiore. L’appartamento era sfitto da due anni, tra tasse, condominio e utenze ci rimetteva circa 3.000€ l’anno.
Nel primo anno di gestione con ILikeBologna l’appartamento ha generato oltre 48.000€ lordi con cedolare secca già versata, commissioni dei portali già detratte e le nostre commissioni già detratte.
Il delta rispetto alla situazione precedente: oltre 51.000€ nel primo anno.
Perché il centro storico di Bologna è un mercato solido
Bologna non è una destinazione stagionale. È una città universitaria, fieristica e culturale che attira visitatori tutto l’anno per ragioni diverse:
- Prima università d’Europa fondata nel 1088, flusso costante di visitatori accademici
- Portici patrimonio UNESCO dal 2021, crescita del turismo culturale internazionale
- Polo fieristico tra i più importanti d’Italia, domanda business concentrata ma ad alto valore
- Gastronomia, Bologna è meta enogastronomica di riferimento per turisti italiani e stranieri
Questa combinazione rende il centro storico il mercato più resiliente della città, meno esposto alle variazioni stagionali e più capace di mantenere occupancy elevata durante tutto l’anno.
Domande frequenti sull’Osservatorio Affitti Brevi Bologna
Quanto rende un bilocale in centro storico a Bologna
Un bilocale standard in centro storico con occupancy all’80% e ADR di 180€ genera una rendita annua stimata di circa 52.000€ lordi. Un bilocale con caratteristiche esclusive come terrazzo o affreschi può superare i 73.000€.
Qual è l’occupancy media in centro storico a Bologna?
L’occupancy media in centro storico è dell’80% su base annua. Durante i grandi eventi fieristici raggiunge il 100%. Anche in bassa stagione si mantiene intorno al 65-70% grazie al turismo internazionale.
Conviene fare affitti brevi in centro storico a Bologna?
Sì,il centro storico è la zona più redditizia di Bologna per gli affitti brevi. L’ADR medio di 180€ e l’occupancy all’80% generano un RevPAR di 144€, il più alto tra tutte le zone della città. Leggi anche conviene fare affitti brevi a Bologna nel 2026.
Quali tipologie di appartamento rendono di più in centro storico?
Gli appartamenti con caratteristiche esclusive, terrazzo privato, soffitti affrescati, vista sui tetti storici, performano significativamente meglio della media. ADR superiore fino al 25% e occupancy fino al 90% anche in media stagione.
Come faccio a sapere quanto rende il mio appartamento specifico in centro storico?
I dati dell’Osservatorio sono medie, la tua rendita reale dipende da metratura, piano, esposizione e caratteristiche specifiche. Richiedi una previsione gratuita personalizzata.