Osservatorio Affitti Brevi Bologna: dati reali 2024-2025
Questo osservatorio raccoglie i dati reali di performance degli affitti brevi a Bologna, rilevati direttamente dalla gestione operativa di appartamenti in centro storico, zona ospedaliera e area fieristica.
Non si tratta di stime di mercato o medie nazionali, sono numeri prodotti da appartamenti reali, gestiti professionalmente, aggiornati su base annua.
L’obiettivo è offrire ai proprietari bolognesi un riferimento concreto per valutare il potenziale del proprio immobile.
Per un quadro generale sul mercato bolognese leggi anche scopri i dati generali sul rendimento Airbnb a Bologna.
Come leggiamo i dati
Ogni quartiere viene analizzato su tre indicatori principali:
-
- Occupancy percentuale di notti occupate sul totale disponibile
- ADR (Average Daily Rate), tariffa media per notte
- RevPAR, ricavo per notte disponibile, ottenuto moltiplicando occupancy per ADR
Il RevPAR è l’indicatore più utile per confrontare zone diverse perché tiene conto sia del prezzo che dell’occupazione.
I dati per quartiere — 2024-2025
Tabella principale:
- Zona
- Centro storico
- Zona ospedaliera
- Zona Fiere
- Zona Stazione / Bolognina
- Occupancy
- 80%
- 73%
- 69%
- 70%
- ADR medio
- 180€
- 156€
- 157€
- 157€
- RevPAR
- 144€
- 114€
- 108€
- 109€
Nota: dati rilevati su appartamenti gestiti direttamente da ILikeBologna. Periodo di riferimento 2024-2025.
La stagionalità di Bologna, quando si guadagna di più
Bologna ha una stagionalità unica in Italia: non dipende dal clima ma dal calendario fieristico e congressuale. Durante i grandi eventi il mercato si satura completamente.
Non hai ancora deciso se fare affitti brevi o vendere? Conviene fare affitti brevi a Bologna nel 2026
- Evento
- Cosmoprof
- Children’s Book Fair
- Gran Premio Imola
- Cersaie
- Alta stagione
- Media stagione
- Bassa stagione
- Periodo
- Marzo
- Aprile
- Maggio
- Settembre
- Apr-Giu, Set-Ott
- Mar, Nov
- Lug, Ago, Dic-Feb
- Occupancy
- 100%
- 100%
- 100%
- 100%
- 85-90%
- 70-75%
- 60-65%
- Effetto ADR
- +30/40%
- +30/40%
- +30/40%
- +30/40%
- nella norma
- nella norma
- nella norma
Il premium degli appartamenti con caratteristiche esclusive
Non tutti gli appartamenti performano allo stesso modo anche nella stessa zona. Gli immobili con caratteristiche distintive — terrazzo privato, giardino, soffitti affrescati, vista sui tetti storici — generano un vantaggio competitivo misurabile.
Dai nostri dati di gestione, questi appartamenti ottengono:
— ADR superiore fino al 25% rispetto a immobili standard nella stessa zona
— Occupancy più alta, fino al 90%, grazie alla domanda selettiva di ospiti che cercano un’esperienza unica
— Minore sensibilità alla stagionalità anche in bassa stagione mantengono performance solide
Un bilocale con terrazzo in centro storico può generare una rendita annua significativamente superiore a un bilocale standard nello stesso palazzo.
Quanto rende un appartamento a Bologna, stima per tipologia
- Tipologia
- Monolocale
- Bilocale
- Bilocale
- Trilocale
- Bilocale con terrazzo
- Zona
- Centro storico
- Centro storico
- Zona ospedaliera
- Centro storico
- Centro storico
- Occupancy
- 80%
- 80%
- 73%
- 78%
- 90%
- ADR
- 160€
- 180€
- 156€
- 210€
- 225€
- Rendita annua stimata
- ~47.000€
- ~52.000€
- ~41.000€
- ~59.000€
- ~73.000€
Stime basate su dati reali di gestione ILikeBologna. Le rendite effettive variano in base a metratura, stato dell’immobile e stagionalità specifica.
Vuoi capire come funziona la gestione professionale che produce questi numeri? Scopri il servizio di property management
Analisi per quartiere, approfondimenti
Ogni zona di Bologna ha caratteristiche diverse in termini di domanda, tipologia di ospite e stagionalità. Abbiamo analizzato nel dettaglio ciascuna area:
Metodologia
I dati pubblicati in questo Osservatorio sono rilevati dalla gestione diretta di appartamenti a Bologna da parte di ILikeBologna. Non utilizziamo stime di terze parti o medie nazionali.
L’Osservatorio viene aggiornato annualmente con i dati dell’anno precedente. Ultimo aggiornamento: 2025.
Domande frequenti sull’Osservatorio Affitti Brevi Bologna
Quanto rende mediamente un appartamento su Airbnb a Bologna?
Dipende dalla zona e dalla tipologia. In base ai nostri dati di gestione diretta 2024-2025, un bilocale in centro storico con occupancy all’80% e ADR di 180€ genera una rendita annua stimata intorno ai 52.000€ lordi. Nelle zone ospedaliere la rendita scende intorno ai 41.000€, con occupancy al 73% e ADR di 156€.
Vuoi una stima personalizzata? Richiedi la previsione gratuita.
Qual è la zona di Bologna più redditizia per gli affitti brevi?
Il centro storico è la zona con le performance migliori: occupancy media dell’80% e ADR di 180€, per un RevPAR di 144€. Gli appartamenti con caratteristiche esclusive — terrazzo, giardino, soffitti affrescati — raggiungono occupancy fino al 90% e ADR superiore del 25% rispetto alla media.
Quando si guadagna di più con gli affitti brevi a Bologna?
Durante i grandi eventi fieristici e congressuali: Cosmoprof, Children’s Book Fair, Gran Premio di Imola e Cersaie portano il mercato al 100% di occupancy con tariffe significativamente più alte. L’alta stagione copre aprile-giugno e settembre-ottobre. La bassa stagione — luglio, agosto e dicembre-febbraio — mantiene comunque livelli di occupazione decenti grazie al turismo sanitario e universitario.
Gli appartamenti con caratteristiche speciali rendono davvero di più?
Sì, in modo misurabile. Dai nostri dati, gli appartamenti con terrazzo privato, giardino o elementi architettonici di pregio generano un ADR superiore fino al 25% e un’occupancy più alta rispetto a immobili standard nella stessa zona. Un bilocale con terrazzo in centro storico può superare i 70.000€ di rendita annua stimata.
Come vengono raccolti i dati dell’Osservatorio?
I dati sono rilevati direttamente dalla gestione operativa di ILikeBologna su appartamenti a Bologna. Non utilizziamo stime di terze parti o medie nazionali. L’Osservatorio viene aggiornato annualmente con i dati dell’anno precedente. Ultimo aggiornamento: 2025.